一、公积金贷款的基本情况

公积金贷款是由职工个人公积金账户余额作为质押，向银行贷款购房的一种方式。公积金贷款具有利率低、还款周期长、还款方式灵活等优点，深受广大购房者的欢迎。

二、公积金贷款的贷款额度上限

1. 初次购房贷款的贷款额度上限

在购买首套住房时，公积金贷款的贷款额度上限为该购房人的公积金账户余额与购房总价款的比例，单独申请公积金贷款时最高可贷额为公积金账户余额的80%。假如购房总价为100万元，购房人公积金账户余额为30万元，则公积金贷款的贷款额度上限为80万。

2. 二次购房贷款的贷款额度上限

在二次购房时，公积金贷款的贷款额度上限与您的还款情况有关。如果您已经购买过一套房屋，且该房屋的公积金贷款已经全部还清，则可以再次申请公积金贷款购房。此时的贷款额度上限为总价款与公积金账户余额的比例，最高可贷额也为公积金账户余额的80%。

三、一年之后的贷款额度上限

公积金贷款的贷款额度上限是由购房人的公积金账户余额和购房总价款的比例决定的。在购房人缴纳公积金1年后，公积金贷款的贷款额度上限会有所变化。具体变化如下：

1. 贷款额度上限从60%增加到80%

在购房人缴纳公积金1年后，公积金贷款的最高贷款额度从60%增加到了80%。这意味着购房人可以在第一年后多贷20%的款项来购买房屋。

2. 贷款额度上限的计算方式也发生变化

在第一年之后，公积金贷款的贷款额度上限是由公积金账户余额、还款能力和购房总价款的比例综合决定。公积金账户余额占比的最高比例为70%（二次购房为60%），还款能力占比的最高比例为30%，而购房总价款占比则没有明确规定。

四、总结

公积金贷款的贷款额度上限是由多种因素共同决定的，例如购房人的公积金账户余额、购房总价款和还款能力等。在购房人缴纳公积金1年之后，公积金贷款的贷款额度上限会有所提高，但具体额度还需根据多种因素进行计算。购房人需根据自身实际情况来申请公积金贷款，确保自己的贷款额度不超出自身承受能力。