组合贷款计算器,房贷组合贷款计算器
欢迎大家！对于组合贷款计算器的了解很多人还比较模糊，但不用担心，我会在今天的分享中向大家介绍一些关于组合贷款计算器的基础知识和应用，希望能够帮助大家更好地理解。
组合贷款等额本金提前还款计算
银行要求先还公积金部分，那就是一种霸道要求，是霸王条款！
总归应该先还利息高的，哪有先还成本低的部分的？你应该查看合同，看有没要求必须先还公积金贷款的，如果没有你就可以要求先还商贷。先还公积金40万，你就没法缩短商贷年限，这样银行就可以多赚你的贷款利息。好的办法是，同时把商贷与公积金贷款都提前还一部分，大部分还商贷，小小部分还公积金贷款，然后在重签贷款合同时缩短还贷年限。这样既提前还了款（主要是商贷），又同时缩短了商贷和公积金贷款的年限，可以更大限度地节省贷款成本
公积金与商业贷款组合计算器
法律主观：
公积金加商业贷款组合是指组合贷款。公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
按揭房贷计算器怎么计算
房贷计算器使用
一、本计算器是较新房贷计算器，含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前较新贷款利率计算出按揭月供款。
二、通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择比较合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。
三、房贷计算器的四大特点：贷款类型随意选择——商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。特点2：汇集各类房贷利率计算器——计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
选择不同的贷款类型、还款方式、期限组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出比较省钱、比较合适的贷款方案!计算结果可导出、打印!——汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来!
按揭房贷计算器使用
一、打开百度应用的房贷计算器，可以搜索”百度应用房贷计算器“即可打开百度应用计算器，在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，(假设贷款100万，20年，基准利率，等额本息还款)点击”计算“。
二、计算结果很快显示在下面，包括利息总额、累计还款总额、每月月供、较高月付利息等，其中”每月月供“(6544.44元)即是我们要找的答案。
三、如果觉得这个月供太高了，想要降低月供的金额，那么可以重新选择贷款期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击”计算“。
四、这时我们可以看到，每月月供的金额已经降为5307.27元了，这是因为其他条件不变的情况下，贷款的期限越长，月供越小，但贷款期限较长不能超过30年哦。
五、如果还是觉得这个金额太高了，那么还可以再试一下公积金贷款，点击”公积金贷款“，输入同样的数据，再次点”计算“，这时，你会看到月供变成了4352.06元，这是因为公积金贷款的利率比商业贷款低的缘故。
组合贷款 年利率
组合贷款。公积金能多贷就多贷，利息合适。按揭部分其实每月没差几百，20年跟30年，所以能组合绝对不按揭。公积金贷款利率，5年以上的3.87%，没有折扣，商业贷款，基准利率是5.94%，首套房贷款具体打几折
扩展资料
首先，我假定这笔贷款是按等额本息法还款的。
我认为按贷款年限来比较总利息大小，进而以此来衡量哪个方案划算的观点是欠妥的。一般情况下，借款人当还款到了一定期限后会提前结清贷款。所以，实际还款期并不一定是20年或30年。
不过，提前还款存在一个划算与不划算的时间分界点。我个人认为，当累计还利息达到总利息的一半时，是划算与不划算的时间分界点。在分界点之前提前还款是划算的，在此之后提前还是不划算的。因此，实际的还款年限应从第1期起算至时间分界点止。
经计算，贷款本金75万，贷30年，年利率5.88%，对应的时间分界点在第125期；贷款本金45万，贷20年，利率3.25%的时间分界点在第76期。
不管是商贷，还是组合贷，贷款的时间越短就越省利息。因此，两种贷款的实际还款年限宜为76期。
举例，商贷本金75万，贷款期限30年，年利率5.88%与组合贷45万，贷款期限20年，年利率3.25%两个方案在还款第76期时累计还的利息分别是多少？
商贷方案：在第76期累计还利息267218.33元；
组合贷方案：在第76期累计还利息81607.98元。
比较两个方案，组合贷方案在第76期累计还利息明显少很多，所以，组合贷款很划算哦。
申请组合贷是怎么操作的呢：
列如用于买房的组合贷：申请组合贷是要经过开发商同意的，但这个基本上就很少同意的。因为：组合贷涉及了公积金办理中心，商业银行，开发商，购房者的多个主体。既牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，又牵扯到银行贷款的征信调查，贷款审批手续，整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说，这就意味着收回房款的周期会延长较长时间，不利于资金周转。所以在购房组合贷款中要多点耐心哦
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